调控并非是为了降低房价，而是为了房价不降

一段时间以来，北上广深等一线城市房价经历了一轮“跳涨”，深圳是起动机，北京紧随其后，上海成了后起之秀，房价涨幅让很多人瞠目结舌，甚至有上海上班族发出了三个月前买房胜过工作三十年的无奈慨叹。

 

上海出台更严厉的调控政策，房价再也涨不动了，事实真是如此吗？我们已经看到，十几年来，一边是不断加码的调控，一边是不断上涨的房价，中国的房价从来没有一次是房地产调控调下来的，相反，本届政府上台以后，对房地产采取了宽松的不闻不问的政策，甚至主动放弃了大多数的调控措施，房价不仅没有报复性上涨，反而出现了全国范围的下降。

 

 政府会在房价上涨的时候保持观望，等到一旦发现涨势难以继续，出现崩盘风险的时候，就赶快跳出来进行顺应民意的“调控”，如此就把房价按住，不使其有下跌的可能

 

调控的初衷很清楚，并非是要房价下跌，甚至也不是让房价不涨，而是希望房价不要“过快上涨”。如此，调控的目的就很清楚了，政府怕的是房价上涨过猛过快。从因果关系上看，并非是因为上涨导致了限购，相反，应该是限购导致了持续上涨。

 

难道防止过快上涨是为了老百姓买得起房子吗？显然不是。事实上，房价过快上涨的潜在风险是将面临随时崩盘。我们早就多次领教了股市暴涨暴跌的能量，只要是进入了暴涨阶段，接下来就是暴跌，政府会在房价上涨的时候保持观望，等到一旦发现涨势难以继续，出现崩盘风险的时候，就赶快跳出来进行顺应民意的“调控”，如此就把房价按住，不使其有下跌的可能。

 

房地产市场化过程中，我们已经看到，越是严格执行调控的越是限购严格的城市，房价都坚挺和不断上涨，而那些宽松到准备给学生送房子的城市，房价却是跌跌不休。调控造成房价上涨的事实非常明显。

 

多年来，房价下跌的时候的刺激政策总是来势汹汹果断快速，而房价上涨的时候的“调控”却总是姗姗来迟，不到涨不动绝对不出手。这就等于是看着一个选手高速奔跑马拉松，他高速跑的时候，助手就在旁边看着跟着，一旦看着跑不动了，就赶快出手从背后托住，等休息以后有了力气就让他继续向前。因为，这个时候你不托住，他一定会摔倒，而且可能再也爬不起来。

 

暴涨之后的调控可以起到稳定预期、增强信心、鼓励投机的作用

 

比如，被称为史上最严的那些房地产调控，都将限购作为重要手段，对本地人宽松，对外地人严控，这将起到两个托市奇效。

 

一是给本来将降温的数据提供解读“依据”，这个时候出现的销量下降不是自然跌落而变成了调控成果，买房人和卖房人都可以从心理上对市场的弱化有更好的免疫力，不会出现恐慌挤踏，这些人都会对未来充满信心。

 

二是对本地人和外地人的差异化政策，等于给本地人以炒房的机遇，人为制造了炒作的市场空间，这些利用户口等优势获得的投资房在下一轮上涨的时候称为本地人发家致富的资源。

 

比如，上海出台调控政策。最近一个月的房地产销售数据中，在一线城市里，上海的环比涨幅变化较大，较1月增加了2.6个百分点，几乎翻番。北京增加了0.9个百分点，广州基本保持一致，深圳则下降了2.4个百分点。这个涨幅数据的差异非常符合本轮的上涨的城市次序，最先上涨的深圳已经开始下跌，广州和北京临近下跌，接下来便是上海的下跌。谁涨的最猛，谁肯定跌的最多，而上海作为四个城市中唯一已经人口净流出的城市，未来风险也是最大，所以采用限购托市的动作也最迅速最急迫。

 

房价上涨的目的已经达到，地方政府可以暂时收手以免弄巧成拙

 

本轮依靠刺激政策促成的房地产价格上涨，并非是拥有真正的购买需求，这个大家都心知肚明，但是，如今中国经济状况众所周知房地产库存甚至已经影响到了金融系统风险，依靠土地财政的为生的方政府的债务高企，只有把房地产炒热炒高才能有解套的可能，所以，只能是在钢丝上跳舞，当这些目的部分实现的时候，迅速收手以免弄巧成拙，是聪明的选择。

 

对于上海等城市来说，经过这一轮人造恐慌，大量的潜在购房客已经都被推进了楼市，为开发商去库存的任务也基本完成，接下来必然是二手房的火爆，这与去库存的目的相差很远，通过严格的限购等压缩交易空间，可以有效的保护住去库存的成绩。

 

2015年开始，中国经济下行压力很大，实体经济面临着严峻的考验，股市暴跌等也导致市场上的资金收缩。从二三线城市退出固守一线城市的大量资金迅速涌向一线城市，更加形成了羊群效应，吸引更多的杠杆资金进场，而所谓的“众筹”、配资买房更是助长了房价跳涨。如今，这种集群炒房带来的严重风险不得不让地方政府选择更为保险的策略，否则，房市有瞬时崩盘并带动地方经济彻底陷入泥潭的可能，曾经的海南、温州、鄂尔多斯等等都是前车之鉴。

 

房子已经成为了被人玩弄于鼓掌之中的赚钱事业，成为了很多地方政府盘活地方经济的利器，也成为了不劳而获梦想者的投机工具。一轮一轮的调控，不仅没有扎出开发商流淌的道德血液，却养成了全民依靠投机致富的赌徒心理。调控是房价暴涨的根本原因，该放手时还是放手吧，否则，等你托不动的时候，一定会摔得粉身碎骨。