如何营造好的工业地产招商环境

工业地产招商贯穿于项目的筹划、选址、建设、策划全过程。那么，如何实现地产开发利益的最大化，则是招商工作组需要考虑的主要问题。　　 工业地产招商引资是利用外来资金、技术，推进本地经济跨越发展的重要手段。在改革开放初期，外来资金主要是享受特殊政策优惠地区集中;在20世纪90年代中后期以来，则由“基础环境主导”，投资环境成为吸引投资的关键;而目前在招商引资的形式上，开始有了重大突破，部分地区开始实现由政策优惠向环境优化的转变，以开放合作的姿态，为形成良好的产业基础，各地积极打造完善的产业链条、完备的产业配套，同时建设服务型政府。　　实际上，开放合作涉及到各个方面，比如开放合作涉及到树立统筹协调的理念，建立通力合作的机制，形成开放合力。同时，还涉及到审视自身园区的引资环境，增强自己的引资营销实力。

　　着力打造良好的营销环境，正面表明了合作的强烈意识，主要可以从两方面构建：

　　(一)园区招商的硬环境，包括自然资源、基础设施、环境保护等。

　　自然资源是地理、气候、资源有关的自然物质条件，沿海的地理优势明显，然而内陆资源丰富，依据自身优势有偏重的宣传。

　　基础设施是交通、通讯、能源供应等条件，同时还包括为投资者提供的各类生活服务设施和文化娱乐设施。另外，环境的质量好坏体现了园区的管理水平，这也是投资者考量的重要因素。

　　(二)园区招商的软环境，指经济和社会条件，包括市场潜力、劳动力资源、政策法规、金融服务以及社会治安等。

　　园区周边市场的容量和潜力，是吸引投资的关键，让出一部分市场是很好的策略。

　　劳动力资源包括劳动力的质量和数量，构建人才引进机制，能更好的吸引企业进驻。

　　政策法规是招商引资环境的一个核心，除了贯彻国家的法律法规之外，园区应有自己的特殊政策，规范园区环境的同时给投资者以适当的优惠。

　　金融中介服务包括银行信贷、会计事务、律师事务、信息咨询、管理咨询等。

　　社会治安也是软环境的重要组成部分。良好的社会治安使投资者有一个良好的社会环境。